Guida
Il conguaglio: pareggiare una divisione in denaro
Superfici uguali non hanno sempre lo stesso valore. Il conguaglio è il denaro che colma la differenza.
Il calcolo
- Stima ogni lotto: la sua superficie in ogni zona per il prezzo di quella zona.
- Calcola ciò che spetta a ogni erede: la sua quota per il valore totale.
- La differenza tra il valore del lotto e ciò che spetta si paga, o si riceve.
Esempio
Due fratelli dividono a metà un terreno che vale in tutto 320.000 €: a ciascuno spettano 160.000 €. Il lotto sulla strada vale 190.000 €, quello sul retro 130.000 €. Il fratello con il lotto sulla strada paga 30.000 € all'altro, e tutti e due si ritrovano con 160.000 €.
O dividere per valore
L'altra strada è fare lotti di pari valore: il lotto sul lato più caro è allora più piccolo. Nessun denaro passa di mano, ma le superfici sono diverse.
Con Batwara
Segna le zone e il loro prezzo sotto Valore del terreno, poi scegli Dividi per superficie, poi compensa in denaro (conguaglio): i Conguagli dicono chi paga quanto a chi. Vedi Dividere per valore.
