Guide
La soulte : équilibrer un partage en argent
Des surfaces égales ne valent pas toujours autant. La soulte est l'argent qui comble l'écart.
Le calcul
- Estimez chaque lot : sa surface dans chaque zone multipliée par le prix de cette zone.
- Calculez ce qui revient à chaque héritier : sa part multipliée par la valeur totale.
- L'écart entre la valeur du lot et ce qui revient est payé, ou reçu.
Exemple
Deux frères partagent par moitié une terre qui vaut 320 000 € au total : chacun a droit à 160 000 €. Le lot sur la route vaut 190 000 €, le lot du fond 130 000 €. Le frère qui a le lot sur la route paie 30 000 € à l'autre, et chacun se retrouve avec 160 000 €.
Ou partager en valeur
L'autre solution est de faire des lots de même valeur : le lot du côté le plus cher est alors plus petit. Aucun argent ne change de main, mais les surfaces diffèrent.
Avec Batwara
Tracez les zones et leur prix sous Valeur de la terre, puis choisissez Partager en surface, puis compenser en argent (soulte) : les Soultes disent qui paie combien à qui. Voir Partager en valeur.
